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学习造价知识有什么作用?如何正确分析造价实例?金坛上元

更新时间:2020/5/7 10:37:51信息编号:1039-2404325
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详细介绍

许多造价人在处理与审计的争议时由于不了解工序流程、不熟悉施工工艺吃了大亏,没有强有力的证据支撑自己的观点,争取利益、减少损失自然就无从谈起g a n l v 5 c o m。如何有理有据地争取利益?如何用令人信服的理由逆转审计的建议?本文通过一个真实案例为你解析!

案例描述

某工程,合同约定按照图纸(图纸会审)与批准的施工组织设计(施工方案),由承包人按定额规则及当地的规定编制好预算,经审计审核并经发包人批准后作为合同包干价(下浮率不在本话题内,故不做说明)。合同约定见图1:


审核时,审计单位提出:主楼的500mm厚余土不属于桩间土欢迎www.ganlv5.com。双方争执不下,某一级造价师虽有万般委屈,却无力说服审计,于是将情况一一告知,询问应对办法。

我根据案例情况,做出如下分析:


分析一

1、基坑大型土方由土方单位施工,因主楼以外是地下车库、裙楼,荷载小,无需地基加固,故预留的覆土为300mm厚,该300mm厚覆土由总包单位清运;

2、主楼为高层建筑,荷载大,需加固地基才能满足设计要求www.ganlv5.com赶驴网。钻机要在大开挖后的基坑中作业,一是为了防止长螺旋钻机施工作业时扰动持力层,故预留覆土500mm(比非主楼范围增加了200mm厚);二是为了满足桩顶预留500mm混凝土保护帽的要求,若无足够厚的覆土,500mm高混凝土保护帽桩帽需支模才能浇筑。该500mm厚覆土由总包单位清运;

3、褥垫层范围内的桩间土由桩基单位清运,指的是长螺旋桩机旋挖出来的桩芯土,而非预留的500mm覆土;

4、审计单位认为主楼的500mm厚余土不属于桩间土赶_驴_网。抛开其恶意克扣的原因不说,在技术层面上最为关键的就是确定施工工序流程:是先挖土后截桩,还是先截桩后挖土?答案肯定是先挖后截。施工流程见图2:


按操作规范桩顶向上预留250mm ~ 500mm混凝土保护帽分析可知,其桩帽全部隐埋在预留的“褥垫层底标高+0.5m”覆土内,因此,按正常的施工工序流程,理论上来说不属于桩间土的应是桩基单位清理的桩芯土,而非总包单位褥垫层向上的500mm土方赶 驴 网。(见图3、图4)


但这仅在理论上成立,由于桩芯土的堆积变高,实际的桩帽普遍高出操作规范要求,所以,分包单位按桩基土计算是符合实际的。

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